Synthèse Immédiate :
Rendement estimé 2025 : 0,00 % · Montant par action : 0,000 € · Date de détachement probable : mai 2025 (estimé d’après historique) · Fréquence : Annuel
Le dividende Nexity en 2025 reste au cœur d’un débat entre investisseurs à la recherche de revenus passifs et gestionnaires inquiets des risques immobiliers. Nexity, acteur intégré de l’immobilier en France (promotion, bureaux, résidences services, gestion locative), a suspendu les distributions après un dernier versement daté du 24 mai 2023. L’absence de coupon traduit à la fois l’effet cyclique du marché immobilier et une politique prudente de préservation de trésorerie face aux coûts de financement et à la volatilité des ventes résidentielles. Pour les portefeuilles cherchant un rendement élevé, la suspension oriente les capitaux vers d’autres valeurs du marché domestique ; les comparaisons avec des titres comme dividende Engie 2025 ou dividende Vinci 2025 permettent d’évaluer le compromis rendement/risque. Le lecteur trouvera ici une analyse technique du coupon, un historique récent, le calendrier pratique pour toucher un éventuel futur paiement et la fiscalité applicable pour un investisseur français.
- Point clé : Dividende 2025 estimé à 0,000 € par action.
- Contexte : Suspension motivée par prudence financière et cycles immobiliers.
- Comparaisons : Alternatives à considérer : dividende Eiffage 2025, dividende Bouygues 2025.
- Fiscalité : Action française, Éligible au PEA — avantage fiscal pour une détention longue.
Analyse du Dividende Nexity 2025 : politique et sûreté du coupon
La distribution a été interrompue en 2024 et aucun montant n’est annoncé pour 2025. Cette pause traduit une volonté de préserver cash-flow et de renforcer le bilan face à un contexte de taux élevés et à l’incertitude sur la demande résidentielle. L’analyse technique du dividende se concentre donc sur la possibilité d’une reprise, la couverture éventuelle et la sécurité du coupon.
- Situation actuelle : Aucun dividende versé en 2024 ; 2,50 € par action en 2023 (dernier versement).
- Couverture : Payout ratio non applicable en 2025 du fait de l’absence de distribution ; historiquement variable selon la rentabilité opérationnelle.
- Risques : exposition aux coûts de financement, besoin de trésorerie pour projets, cycle immobilier défavorable.
| Indicateur | Valeur / Statut | Commentaire |
|---|---|---|
| Montant prévu 2025 | 0,000 € | Suspension confirmée par l’absence d’annonce publique |
| Rendement estimé | 0,00 % | Rendement théorique nul si la suspension perdure |
| Payout Ratio | Non applicable | Impossible de calculer sans distribution |
| Sûreté du coupon | Faible à moyen | Dépend d’un redressement des ventes et du cash-flow opérationnel |
Implication pratique : pour un investisseur focalisé sur revenus passifs, la position est aujourd’hui plus adaptée à un profil orienté croissance de capital qu’à la génération immédiate de rente. L’insight : la reprise du dividende dépendra d’un rééquilibrage du cash-flow et d’un environnement de taux plus clément.
Historique des 5 dernières années (montant du dividende par action)
Le tableau synthétise l’évolution récente du coupon, montrant une distribution régulière avant la coupure. Ce recul illustre la cyclicité du secteur et l’influence des décisions stratégiques du management.
- Tendance : versements stables jusqu’en 2023, puis suspension.
- Point notable : dernier paiement effectif : 2,50 € en mai 2023.
- Conséquence : rendement annualisé nul depuis la suspension.
| Année | Dividende par action (€) | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 2024 | 0,000 | -100 % |
| 2023 | 2,500 | 0 % |
| 2022 | 2,500 | +25 % (vs 2021) |
| 2021 | 2,000 | 0 % |
| 2020 | 2,000 | -20 % (vs 2019) |
Insight final : la coupure du coupon en 2024 rompt une séquence de distribution qui, si rétablie, devrait être progressive pour rester soutenable.
Calendrier de paiement : Ex-Date, Date de détachement et versement
La mécanique pour toucher un dividende demeure la même : il faut détenir l’action avant la date de détachement (ex-date). Nexity avait coutume de détacher son coupon fin mai.
- Étape 1 : Acheter avant la Date Ex-Date (souvent fin mai).
- Étape 2 : Conserver l’action jusqu’à la date de paiement.
- Étape 3 : Recevoir le coupon à la date de paiement annoncée par l’émetteur.
| Année | Date de détachement | Montant | Type |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2023-05-24 | 2,500 € | Final |
| 2022 | 2022-05-23 | 2,500 € | Final |
| 2021 | 2021-05-25 | 2,000 € | Final |
| 2020 | 2020-05-25 | 2,000 € | Final |
Conclusion pratique : pour prétendre au paiement si le dividende est rétabli, l’actionnaire devra détenir les actions Nexity avant la fin mai (ex-date estimée). L’insight : planifier l’achat en tenant compte des frais et du calendrier boursier pour optimiser la capture du coupon.
Fiscalité & Éligibilité
Nexity est une société française cotée sur Euronext Paris (ISIN FR0010112524). La détention et la fiscalité varient selon le véhicule de placement.
- PEA : Éligible au PEA — exonération d’impôt sur les plus-values après conditions de détention, avantage notable pour une stratégie dividende à long terme.
- CTO : Compte Titres Ordinaire pour les non-PEA ou pour combiner titres Ă©trangers ; les revenus sont soumis Ă la Flat Tax (30%).
- Impôts locaux : prélèvements sociaux applicables sur les revenus distribués.
| Type de compte | Éligibilité Nexity | Fiscalité principale |
|---|---|---|
| PEA | Éligible au PEA | Exonération d’impôt sur les dividendes sous conditions de durée |
| CTO | Oui | Flat Tax 30% (prélèvements sociaux inclus) |
Insight fiscal : pour un investisseur dont l’objectif est la constitution d’une rente nette d’impĂ´t, la dĂ©tention via PEA est prĂ©fĂ©rable lorsque cela est possible, tandis que le CTO reste la solution pour la flexibilitĂ©. Pour comparer des alternatives Ă rendement, consulter des profils comme dividende Airbus 2025 ou dividende L’OrĂ©al 2025 peut Ă©clairer la dĂ©cision.
Notre Avis d’Expert
Le dividende Nexity pour 2025 est estimé à 0,000 € : la distribution restant suspendue, le rendement immédiat est nul et la priorité du groupe paraît être la préservation du cash-flow. Pour un investisseur recherchant une rente, la valeur n’est pas attractive tant que le coupon n’est pas rétabli ; pour un profil axé sur la croissance, Nexity peut rester pertinente en vue d’une reprise future du dividende. Recommandation synthétique : suivre l’évolution des ventes et la marge opérationnelle avant toute allocation significative au titre de revenus.
| Profil investisseur | Adéquation Nexity 2025 | Remarque |
|---|---|---|
| Rente | Faible | Dividende suspendu → rendement immédiat nul |
| Croissance | Moyen | Potentiel lié à la reprise du marché immobilier et à la restauration du cash-flow |
- Insight final : la réapparition d’un dividende dépendra d’un cercle vertueux ventes / marge / génération de trésorerie.
- Comparaison utile : pour un portefeuille dividendes, confronter avec des acteurs stables comme dividende Sanofi 2025 ou dividende Schneider Electric selon l’appétence au risque.
Nexity verse-t-elle un dividende en 2025 ?
Non : aucune distribution n’est annoncée pour 2025 et le montant estimé est de 0,000 €. La dernière distribution effective remonte au 24 mai 2023 (2,50 € par action).
Quand acheter pour toucher un Ă©ventuel dividende Nexity ?
Si un dividende est rétabli, l’action doit être détenue avant la date de détachement (ex-date), traditionnellement fixée fin mai. Acheter quelques jours avant l’ex-date est nécessaire pour être éligible au coupon.
Nexity est-elle Ă©ligible au PEA ?
Oui. Nexity est une société française cotée sur Euronext et l’action est éligible au PEA, ce qui peut offrir un avantage fiscal pour une détention longue.
Quelle alternative si l’objectif est un rendement élevé ?
Pour un objectif de rendement immédiat, considérer des valeurs du CAC avec distributions stables ; exemples à analyser :
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Le capital est Ă risque.
