Dividende Gecina 2025 : un rendement stable grâce au patrimoine premium des bureaux parisiens

Gecina confirme en 2025 la solidité de son modèle centré sur un patrimoine immobilier premium, principalement composé de bureaux parisiens et de quelques actifs résidentiels restructurés. La foncière a validé un dividende de 5,45 € par action associé à l’exercice 2024, versé sous la forme d’un acompte et d’un solde payés en 2025, ce qui illustre une politique de distribution stable malgré la rotation active du portefeuille. Les cessions d’actifs résidentiels (538 M€ + 205 M€) et l’acquisition stratégique de bureaux près de Saint-Lazare (435 M€) s’inscrivent dans une logique de réallocation vers des rendements locatifs supérieurs. Pour l’investisseur en quête de rendement, Gecina offre un profil attractif : rendement stable supérieur à 6 %, couverture du coupon appuyée par un résultat récurrent en hausse et un bilan allégé (endettement net ~35,4 %). Claire, investisseuse en quête de revenu régulier, voit dans ce schéma un équilibre entre rente et conservation de capital, soutenu par des cash-flows locatifs robustes et des projets de développement générant de futurs loyers.

• En bref : Dividende versé en 2025 correspondant à l’exercice 2024.
• Rotation d’actifs : cessions résidentielles + réinvestissements dans bureaux prime.
• Résilience opérationnelle : loyers en hausse, occupation stable ~94 %.
• Profil investisseur : convient aux profils recherchant une rente stable avec exposition à l’immobilier de bureaux premium.

Dividende Gecina (GFC.PA) en 2025 — Synthèse Immédiate

Indicateur	Valeur
Rendement estimé 2025	~6,2 % (estimation basée sur un cours cible de 88 € et dividende de 5,45 €)
Montant par action	5,45 € (dividende exercice 2024 versé en 2025)
Date de détachement probable	2 juillet 2025 (solde détaché) — acompte versé début mars 2025
Fréquence	Annuel (paiement sous forme d’acompte + solde)

• Point clé : le rendement reste attractif et stable grâce au repositionnement du portefeuille vers des bureaux prime.
• Fil conducteur : Claire conserve ses actions avant la date de détachement pour percevoir le coupon annuel.

Analyse du Dividende 2025 — couverture, payout et sûreté du coupon

Le dividende de 5,45 € (exercice 2024, payé en 2025) apparaît couvert par le résultat récurrent affiché par Gecina. La société annonce une guidance 2025 avec un résultat récurrent net part du Groupe attendu entre 6,65 € et 6,70 € par action, ce qui place le Payout Ratio implicite autour de 81–82 %. Ce niveau est élevé, mais acceptable pour une SIIC disposant d’un profil de cash-flow récurrent et d’un bilan solide.

Élément	Chiffre	Commentaire
Dividende (paiement 2025)	5,45 €	Montant approuvé pour l’exercice 2024
RRN attendu 2025 (moyenne)	6,675 €	Moyenne guidance 6,65–6,70 €
Payout Ratio estimé	~81,7 %	5,45 / 6,675 ≈ 81,7 %
LTV / endettement net	~35,4 %	Bilan robuste, marge de manœuvre financière

• Points supports : forte génération de revenus locatifs (+4,0 % T3), occupation stable (~94 %), coût moyen de la dette maîtrisé (~1,2 %).
• Risques : payout élevé, sensibilité à la valorisation des actifs face aux taux.
• Conclusion intermédiaire : coupon soutenu à court terme, vigilance requise sur l’évolution du cash-flow et du marché des taux.

Insight clé : le dividende est soutenable mais proche d’un plafond opérationnel ; la qualité du bilan limite toutefois le risque de coupe immédiate.

Historique des 5 dernières années — Dividende par action (2020–2024)

La trajectoire du dividende illustre une politique de distribution stable avec de petites revalorisations progressives. Les montants ci‑dessous permettent de visualiser la constance du paiement et l’effort de maintien du rendement face aux ajustements d’actifs.

Année (exercice)	Dividende par action (€)	Commentaires
2020	5,10	Contexte post‑pandémie, politique prudente
2021	5,15	Stabilisation
2022	5,30	Légère hausse liée à la performance locative
2023	5,40	Maintien de la distribution malgré rotation d’actifs
2024	5,45	Montant approuvé et versé en 2025 (acompte + solde)

• Tendance : augmentation modérée et constante, reflet d’une politique de distribution volontairement prudente.
• Exemple : la cession des résidences étudiantes a permis de financer des développements bureaux à rendement supérieur, soutenant potentiellement les distributions futures.

Calendrier de paiement — Ex‑Date, Record et Date de paiement

Pour percevoir le coupon, l’actionnaire doit détenir le titre avant la date de détachement (Ex‑Date). Gecina a appliqué en 2025 la pratique suivante : acompte en début mars et solde détaché début juillet. L’exemple pratique ci‑dessous clarifie la démarche opérationnelle pour l’investisseur.

Événement	Date observée (2025)	Action investisseur
Acompte (paiement partiel)	5 mars 2025	Détenir l’action la veille du détachement
Solde détaché (Ex‑Date)	2 juillet 2025	Détenir l’action avant cette date pour percevoir le solde
Date de mise en paiement	4 juillet 2025	Versement effectif du solde sur compte titres

• Étapes pratiques : acheter avant l’ex‑date, conserver jusqu’à la date de paiement si l’objectif est la perception du coupon.
• Note : les règles de règlement‑livraison peuvent affecter la date d’inscription en compte (T+2 pour Euronext).

Insight clé : anticiper les dates d’ex‑date permet d’optimiser la stratégie de perception du coupon sans surprise liée au délai de règlement.

Fiscalité & Éligibilité — quelle enveloppe pour détenir Gecina ?

Gecina étant une société française cotée sur Euronext, elle est éligible au PEA, offrant des avantages fiscaux pour les investisseurs respectant les conditions de retrait. En dehors du PEA, la détention en Compte Titres Ordinaire (CTO) entraîne l’imposition au prélèvement forfaitaire unique (PFU/Flat Tax) de 30 % sur les revenus distribués.

Situation	Fiscalité applicable	Remarques
PEA	Exonération d’impôt sur les dividendes (sous conditions)	Privilégier le PEA pour baisse de la charge fiscale à long terme
CTO	PFU 30 % (12,8 % impôt + 17,2 % prélèvements sociaux)	Option possible pour le barème mais PFU couramment appliqué

• Conseil pratique : pour un investisseur résident fiscal français, le PEA est souvent préférable pour optimiser la fiscalité du dividende.
• Attention : règles spécifiques pour les non‑résidents et aspects de retenue à la source selon la convention fiscale applicable.

Notre Avis d’Expert — Dividende Gecina 2025

Gecina présente un dividende de 5,45 € offrant un rendement stable supérieur à 6 %, soutenu par une forte activité locative et un bilan solide avec un endettement net maîtrisé. Le Payout Ratio est élevé (~82 %) mais acceptable compte tenu de la qualité du cash-flow et des cessions/reinvestissements visant des bureaux prime à meilleur rendement. Profil recommandé : action pertinente pour un investisseur orienté Rente recherchant un revenu immédiat, tout en conservant un horizon de valorisation lié aux projets de développement.

• Recommandation synthétique : intérêt pour le profil « rente » plutôt que « croissance pure ».
• Risque à surveiller : évolution des taux et réévaluation du patrimoine.
• Opportunité : rotation d’actifs et pipeline de bureaux peuvent soutenir les distributions futures.

Ceci n’est pas un conseil en investissement. Le capital est à risque.

Quel est le rendement actuel du dividende Gecina ?

Le dividende versé au titre de l’exercice 2024 est de 5,45 € par action. Sur la base d’un cours cible de 88 €, cela représente un rendement d’environ 6,2 %.

Le dividende est‑il durable ?

La distribution est soutenue par un résultat récurrent en hausse et un bilan solide (endettement net ~35,4 %). Le payout ratio est élevé (~82 %) : durable à court terme mais à surveiller si la génération de cash‑flow se détériore.

Quelle date pour être détenteur et percevoir le coupon ?

Pour le dividende 2025 (exercice 2024), l’acompte a été payé le 5 mars 2025 et le solde détaché le 2 juillet 2025 (paiement le 4 juillet 2025). Il faut détenir les actions avant la date de détachement (Ex‑Date).

Gecina est‑elle éligible au PEA ?

Oui, Gecina étant une société française cotée, elle est éligible au PEA (avantage fiscal sous conditions). En CTO, les dividendes sont soumis au PFU (flat tax 30 %).